铁肩担道义、律法促和谐

——五联等律师为杭州450多户业主法律援助取得圆满成功

   “驳回上诉，维持原判”！

2010年9月7日，杭州市中级人民法院的四百多份终审判决书充分肯定了一审判决。至此，丁桥邻里人家450多户业主诉杭州某房地产集团有限公司迟延办证，要求支付违约金的集体维权援助案件取得圆满成功。这起案件充分体现了五联律师娴熟的执业技能、大型集体诉讼的组织能力和对房地产专业知识的熟练程度。

这是一起经济适用房买卖合同纠纷，2008年初广大业主与涉案楼盘的开发商签订《商品房买卖合同》约定：开发商在2009年5月31日前将验收合格的房屋交付给业主，并且在交房后90日内将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由开发商提供的资料报产权登记机关备案。否则，若业主选择不退房则开发商按已付房价款的1%支付违约金。然而，房屋交付后开发商并没有按该合同约定在90天内办理房屋权属初始备案登记，一直拖延到11月份才陆续办理。鉴此，业主要求开发商支付违约金，但经多次自行协商及政府组织协调均未果。开发商拒不承担违约责任，理由是：小区外道路坍塌，导致排水验收未通过，进而影响排水许可证取得及房屋权属登记迟延，自己没责任。不得已，广大业主只有拿起法律武器走上维权之路，并获得了杭州法律援助中心的法律援助。

2010年3月份，浙江五联律师事务所接受法援中心的指派及业主委托，指派焦堂罡、邵飞、胡浩明、徐华、葛宗萍、陈乐娇等律师为上述业主提供法律援助，同时与其他两家承担法律援助的律师事务所律师分成五组，由焦堂罡律师作为总协调人，实行分组对接，正式伸出法援之手。案件关系到四百多业主切身利益，且事关社会和谐稳定大局，全体律师肩负巨大压力。多次组织案件分析，调查取证、集体讨论，从全局出发，形成了统一的工作模板与代理方案。但是毕竟原告人数多达四百多人，就如平时极为简单、细小的立案、缴费等工作一下子都被突然放大，变得异常复杂与艰难起来。好在还有法律援助中心的指导，各项工作都是按拟定的代理方案有条不紊地有序进行。

2010年6月13日，法院依法开庭审理了此案，法庭上双方律师唇枪舌战，据理力争。我方律师认为开发商迟延办证即构成违约，没有约定或法定免责事由，不能免除其违约责任。排水验收通过与许可证取得是开发商应尽义务，怠于行使具有过错。尤其是，本案中排水验收与许可证取得时间均在房屋权属初始登记之后，事实上并没有影响涉案房屋权属登记。开发商以经济适用房只能居住，不能出售与出租为由主张即使违约没有损失，违约金调整为零的辩解既不符合客观事实也不符合法律规定，目前对经济适用房处分的限制具有期限性，迟延办证已经影响了现在与将来的利益，更何况违约金的规定不仅在于填补损失，更具有惩罚违约的功能。最终，一审法院通过判决支持了业主的诉请，并采纳了律师的上述代理意见。一审判决下来后，开发商还是提起了上诉，经过杭州市中级人民法院的二审，最终作出上述判决。